ขายดาวน์คอนโดคืออะไร? ขั้นตอน ค่าเปลี่ยนสัญญา และข้อควรระวังก่อนหมดรอบพรีเซลล์

## การขายดาวน์คอนโดมิเนียม: การเปลี่ยนมือสัญญาก่อนตึกเสร็จสมบูรณ์

"การขายดาวน์" คือการโอนสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างไปยังผู้ซื้อรายใหม่ ก่อนที่อาคารจะก่อสร้างเสร็จและถึงกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการทำกำไรจากส่วนต่างราคาช่วงพรีเซลล์ หรือผู้ซื้อที่เปลี่ยนแผนการเงินและไม่ต้องการรับโอนห้องชุด

---

## 1. สูตรการคิดราคาขายดาวน์ (Down Payment Pricing)

$$\text{ราคาขายดาวน์ที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อใหม่} = \text{เงินจอง} + \text{เงินทำสัญญา} + \text{ค่างวดดาวน์ที่จ่ายไปแล้วทั้งหมด} + \text{กำไรที่ต้องการ (บวก/ลบ)}$$

> ตัวอย่าง:

> - เงินจอง + ทำสัญญา: 50,000 บาท

> - ผ่อนดาวน์ไปแล้ว 15 งวด: 150,000 บาท

> - รวมเงินต้นที่จ่ายไปจริง: 200,000 บาท

> - หากต้องการบวกกำไร 50,000 บาท $\rightarrow$ ราคาขายดาวน์คือ 250,000 บาท

---

## 2. ขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขาย

1. ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาเดิม: ตรวจสอบว่าโครงการอนุญาตให้เปลี่ยนชื่อได้เมื่อใด และมีค่าธรรมเนียมเปลี่ยนสัญญาหรือไม่

2. ทำสัญญาจะซื้อจะขายสิทธิการจอง/ดาวน์: วางมัดจำระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายดาวน์

3. นัดทำเรื่องเปลี่ยนชื่อ ณ สำนักงานขายของโครงการ: ทั้งสองฝ่ายนำบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านไปเซ็นเอกสารโอนสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่โครงการ

4. โครงการออกสัญญาฉบับใหม่ในชื่อของผู้ซื้อใหม่: ผู้ซื้อใหม่จะรับช่วงผ่อนดาวน์งวดที่เหลือต่อจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์